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企业观察|长实集团内地土储仅为8年前的一半,李泽钜称“目前香港楼市下行机率较小”

时间:03-21 来源:最新资讯 访问次数:106

企业观察|长实集团内地土储仅为8年前的一半,李泽钜称“目前香港楼市下行机率较小”

“我相信整个投资界都预期今年的物业发展盈利比之前会有差距。”3月21日,长实集团(HK01113,股价36.8港元,市值1306亿港元)发布2023年度业绩报告,并召开业绩发布会。长实集团主席兼董事总经理李泽钜表示,如果长实在四五年前地价高峰的时候买入很多地皮,今天的负债比率不可能是3%,更会持有不少账面值高于市价的项目。他认为,公司交出了一份不错的成绩单。业绩报告显示,截至2023年底,长实集团的银行结存及定期存款达到425亿港元,净资产为124亿港元。由于公司拥有大量现金,加上未动用银行贷款额,所以有能够能力应付承约及流动资本需求。尽管资金流动性表现稳健,但报告期内,长实集团收入和股东应占溢利双双下滑,分别同比减少16.15%、20.03%。长实将内地视为经济增长引擎,但在核心土储方面持续收缩,在谨慎的拿地策略下,土地储备减少至6300万平方呎,创下近8年最低水平。2024年,一线热点城市陆续放宽土地竞拍规则,长实是否有相关计划,在一个多小时的发布会里,管理层尚未给出明确回答。土储政策审慎致销售收益减少过去的一年,长实集团依靠房地产销售、写字楼租赁、酒店服务、基建和英式酒馆等业务,实现收入472.43亿港元,股东应占溢利约173.4亿港元。其中,房地产销售收入同比减少29%至131.53亿港元,主要销售的住宅单位包括香港的沙田名日·九肚山和洪水桥#LYOS项目,以及广东东莞的海逸豪庭、上海的湖畔名邸和北京誉天下项目。长实集团的香港项目中,以油塘亲海駅最为夺目。据《每日经济新闻》此前报道,去年8月,该项目推出626套住宅,由于楼价降至7年前(截至去年)的水平,吸引了3.06万次抢购,超额认购48倍,被形容如“深水炸弹”般震撼。据业绩报告披露,除了亲海駅项目,屯门的飞扬第1期及第2期及新加坡项目销售亦进展顺利,黄竹坑项目已获得住宅单位预售许可证,预期于近期推向市场发售。降价促销在引起市场轰动之余,对长实集团的业绩并无较大增益。报告期内,长实集团在香港实现销售收入58.4亿港元、内地实现66.3亿港元、海外实现6.83亿港元,同比2022年,各个销售区域全线下跌。值得一提的是,由于去年7月长实集团终止出售Bristow Investments Limited(布里斯托投资有限公司,香港波老道21号发展商)的买卖协议,买家所付订金20.77亿港元已被没收及作为公司收入入账。长实方面坦言,物业发展规模减小,主因过去数年之审慎土储政策,年内物业销售收益较2022年录得减幅。集团于2021年及2022年在本地投得四幅作商住发展用途的政府地皮及两个重建发展项目,规划工程如期开展。集团将继续把握机遇,物色优质土地储备,以作未来发展。“目前香港楼市下行机率较小,值博率很高”截至报告期末,长实集团的银行结存及定期存款425亿港元,净资产为124亿港元,负债净额与总资本净额比率约为3%。公司以中短期为基础监控流动资金需求,并根据需要安排融资。银行及其他借款总额为549亿港元,同比增加63亿港元。1年内到期借款为178亿港元,2至5年内到期借款为304亿港元,5年后到期借款为67亿港元。截至报告期末,公司拥有可开发土地储备约7400万平方呎,其中700万平方呎、6300万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。梳理过去8年的财报发现,这是长实集团土地储备的最低水平。2016-2023年,该公司土地储备分别为1.35亿平方呎、1.17亿平方呎、1.4亿平方呎、9200万平方呎、8000万平方呎、7500万平方呎、7500万平方呎、7400万平方呎。公司方面表示,内地作为全球最大经济体之一,为全球经济增长重要引擎。香港本地楼市刚性需求仍在,长远发展依然受到支持。长实集团营收、利润峰值的2018年和2019年,公司在内地的土地储备分别达到9600万平方呎、8400万平方呎,营业收入分别达到221.42亿港元、130.59亿港元。而目前,长实集团在内地的土储剩下6300万平方呎,仅为8年前的一半。上海网上房地产数据显示,长实集团在上海开发的湖畔名邸、高尚领域等项目已接近清盘,只有少量房源可售。今年2月底,香港撤辣,新房和二手房短期内交易火爆。李泽钜表示,撤辣怎么都好过不撤,撤辣后市场有起色。对于楼市行情,他认为,任何事情都有上升或下跌空间,目前香港楼市下行机率较小,值博率很高。面对业绩发布会上“集团是否会买地”的追问,其始终表示无理由现在来回答,无论买地也好或补地价也好,最紧要是“计数”,即合理的回报率,“回报率决定一切”。

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